隨著建筑形式和外墻形式的多樣化、新型墻體材料的運用和外墻外保溫要求的實施，外墻滲漏水問題日趨嚴重，不僅影響了建筑物的正常使用，同時對結構安全也造成的一定的影響。

但是外墻滲漏水依然是時有發(fā)生，政府、行業(yè)和企業(yè)也都從不同的角度去突破這些難題，但都未能從根本上得到有效控制。那么應該如何科學有效地進行外墻防漏水？

一、外墻滲漏水原因分析

外墻是直接面臨風吹雨淋的迎水面，最容易受到雨水、大風和陽光的影響而發(fā)生異常。一般來講，外墻發(fā)生滲漏水由以下因素引起的。

1、沿外墻門窗框周邊滲水

通常來說，如果外面的墻出現漏水的話，那多數都是窗戶旁邊的墻體引起的漏水現象。這多是由于門窗框周邊與磚墻接觸面的縫隙沒有封嵌，或雖用砂漿嵌填卻不密實，常有脫落和裂縫，窗洞口頂面無滴水線,雨水由洞口頂面流入室內。窗臺下的砌體縫隙中砂漿不飽滿，水從縫隙中滲入室內。窗臺粉刷不當，水沿窗框下滲入室內。

2、施工過程的遺留問題

如果我們在施工中處理不當，沒有及時將一些附著在外墻的設施等拆除的話，在一定程度上也會形成滲水通道，例如：塔吊、施工電梯、腳手架等的附墻桿、拉接桿的拆除等。在墻體混凝土施工中，固定模板用的對穿螺栓，是剪力墻結構外墻滲水的重要原因，由于墻體面積大，對穿螺栓數量多，處理不當時，留在結構中的螺栓孔就會形成滲水通道。

3、外墻磚砌體滲漏水

如果在外墻的施工中，施工人員技術不過關、沒有認真施工、或磚縫砂漿不夠飽滿的話，那框架結構的圍護墻與框架梁底之間，就會因砌體的沉降而產生縫隙，從而出現漏水現象。腳手架眼沒有按要求堵塞好，留有滲水的通道，外墻裝飾面層有空鼓、裂縫時，在下雨過后，雨水就從縫隙進入抹灰層而滲入內墻。

4、安裝工程問題引起漏水

由于空調、水管等的安裝都是需要在墻體打洞的，這些管道是需要穿過墻體的，如果在安裝中，我們沒有嚴格把關施工質量，管道與墻體接縫部分處理不當的話，那就極易留下滲水隱患。

二、外墻整體防水設計方案

由于外墻滲漏水的發(fā)生是由多種原因引起的，因此就非常有必要從源頭做好，標準化各個流程，步步為營，防止外墻滲漏水的產生。

1、非保溫、涂料面磚飾面外墻防水

防水層通常選用3mm～8mm聚合物水泥防水砂漿，可以夾鋪耐堿玻纖網格布，基層需要找平。防水砂漿表面應涂刷界面劑，以增強飾面層粘結力。

2、非保溫、裝飾型防水涂料

裝飾型防水涂料在日本、臺灣很多使用，采用專用噴涂槍施工，類似真石漆的質感，厚度1mm～2mm。通常有熱折射節(jié)能功能，可用于舊墻面改造。

基層需要水泥砂漿找平，并宜采用玻纖網格布加強，防水涂料的基層有專用膩子進行找平增強處理，涂料的表面通常噴涂一層配套的透明保護層。

3、非保溫、幕墻防水

墻體自保溫或無外墻外保溫墻體，外立面為幕墻工程的基本防水構造，見下圖。

防水層可以采用：

普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水漿料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。

4、保溫、面磚或涂料飾面外墻防水

外保溫材料主有聚苯板、無機保溫砂漿、硬泡聚氨酯等，保溫系統通常由基層處理+保溫+抹面砂漿（玻纖網錨釘固定）+飾面涂料或面磚等構造層組成，其抹面砂漿具有一定的抗裂性、透汽性、抗?jié)B性。執(zhí)行《外墻外保溫工程技術標準》要求。

防水層通常設置在保溫層與結構層之間，在結構面經水泥砂漿找平后，抹 3mm～8mm聚合物水泥防水砂漿或摻外加劑防水砂漿，可在砂漿中夾鋪耐堿玻纖網格布。

5、保溫、裝飾型外墻防水涂料

裝飾型外墻防水涂料同樣可以用于保溫外墻。外墻防水要求較高的建筑，需要設置二道防水時，可以選擇在采用裝飾型防水涂料做飾面層的同時，在結構墻體與保溫層之間設置一道防水砂漿防水層。

6、保溫、幕墻防水

一道防水：

a 防水層設置在保溫層與結構墻體之間

b防水層設置在保溫表面

二道防水：防水層分別設置結構墻面和保溫層外

7、保溫、幕墻，防水透汽膜防水

防水透汽膜一般設置在幕墻后面保溫層的外表面，安裝時，防水透汽膜順水搭接，搭接寬度為150mm，搭接處用膠帶進行密封。

防水透汽膜與基層可用釘固定，風壓影響較小的部位也可用丁基膠帶點粘，也可借助其它墻體連接件與基層固定。