建筑防水工程的好壞是確保工程質量的一個重要環(huán)節(jié)。但是多年以來，我國建筑滲漏問題比較突出，防水工程質量的優(yōu)劣，既直接影響到建筑物的使用功能和壽命，還關系到人們的生活和生產活動，因此一直受到人們的普遍關注。從目前的情況來看，防水工程仍存在著許多質量問題?，F(xiàn)就房屋建筑防水工程產生質量問題的原因，進行分析。

一、屋面防水工程質量問題的分析

1.1結構方面的因素：由于建筑物地基不均勻沉降，受振動影響較大，房室內外溫度有劇烈變化，混凝土的脹縮，屋面上的荷載過于集中，板的撓度增大產生變形，屋面基層板與支承結構的連接有松動現(xiàn)象，這些因素都可使屋面開裂進而發(fā)生滲漏。

1.2在設計方面的因素：個別設計單位未能根據(jù)建筑物的性能、重要程度、使用功能、有無震動、結構特點以及使用環(huán)境等不同，而選用不同技術性能的材料或不同的施工方法，有的節(jié)點處理或泛水做法不合理，也會造成滲漏，有的工程部位未設計防水屋。

1.3施工質量的因素：排水坡度不足，施工單位未按規(guī)范要求設置分倉縫，涂膜防水厚度也不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護層不符合要求，屋面泛水做法不規(guī)范，細部做法不符合要求等施工質量的問題是導致屋面滲漏的主要因素。

1.4材料方面的因素：材料包括原材料、成品、半成品、配件等的質量控制。各類工程材料是工程施工的物資條件。材料質量是工程質量的基礎，材料質量不符合要求，從而導致工程質量不符合標準。所以加強材料的質量控制是提高工程質量的重要保證之一。在施工中必須對材料進行嚴格檢查、驗收并且要正確使用，建立管理臺賬，做好收、發(fā)、儲、運等各個環(huán)節(jié)的管理，避免將不合格的原材料使用到工程上。對材料質量，主要是控制其力學性能、化學性能、物理性能。進入現(xiàn)場的工程材料必須有產品合格證或質量保證書，性能檢測報告，并能符合設計標準要求，凡需復試檢測的建材必須復試合格才能使用。

1.5竣工后使用中維護與管理方面的因素：在工程竣工交付使用后，一定要做好屋面工程的管理維護方面的工作，這是確保屋面防水的使用年限非常重要，因為屋面長年累月處于外界自然條件下受到房屋結構變形及經(jīng)常性的冷熱交替變化的影響，以致屋面防水層不可能保證長期完好無損。甚至還有些人在防水層上鑿眼打洞等，這就進一步加速了防水層的腐爛、老化，因此使屋面逐漸出現(xiàn)滲漏。在目前的建筑使用過程中，這方面的維護工作還比較欠缺。

二、外墻裂縫及窗外洞口滲水

外墻裂縫滲水在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見，裂縫多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下防治措施：

2.1磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。

2.2框架或剪力墻結構的填充墻砌筑，要等結構梁達到規(guī)定強度。

2.3外墻砼墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應敷設寬度不小于20cm的鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片應繃緊分別固定于砼與磚砌體上的粉刷層內，確保網(wǎng)片粘結牢固。砼墻與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。

2.4填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。

2.5窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石砼填充密實。

2.6突出墻面的細角、空調平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現(xiàn)象，即可達到防水效果。

三、衛(wèi)生間滲漏原因

衛(wèi)生間發(fā)生滲水主要是與材料有很大關系，或是在衛(wèi)生器具排水口與排水管道連接處出現(xiàn)質量問題等，這些都會引起衛(wèi)生間滲漏水。比如：沒有在上水開關、大小便器、地漏下水管等排水立管處設有預埋防水套管，"毛坯"衛(wèi)生間在裝修過程中，因鉆洞而引起暗埋管的損壞等。

四、地下室防水工程滲漏的原因

4.1防水砼自身質量和施工缺陷造成滲漏：在防水砼澆筑前，粗、細骨料（沙、石、水泥、外加劑、摻合物等）沒有嚴格按規(guī)范要求取樣復驗，檢驗結果不符合要求；砼攪拌時沒有嚴格稱量計量，精確度偏差超標；澆筑防水砼時，只注重級配和外加劑而忽略施工質量，水灰比控制不嚴，坍落度過小，振搗不實或漏振，跑模漏漿，產生蜂窩、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工縫接頭處粘結不密實，出現(xiàn)空鼓、穿裙、翹邊等現(xiàn)象。

4.2外墻穿墻管和套管之間空隙未堵塞密實：現(xiàn)在的住宅小區(qū)地下室功能多元化，穿墻管孔洞比以前都復雜，施工稍有疏忽大意就會造成墻面滲漏，甚至明水順墻而下。管道的種類有：給水管、排水管、電纜管、消防管等。目前，穿墻管防水大多采用套管式穿墻管防水。剛性防水套管制作時，鋼管、翼環(huán)板規(guī)格不符合設計要求，翼環(huán)與鋼管焊縫沒有滿焊，焊縫有殘根，套管與砼接觸面涂刷了油漆。管道安裝馬虎，工序不到位，管道和套管之間空隙沒有封閉密實造成滲漏。

4.3防水層施工不規(guī)范造成滲漏：地下室防水有水泥砂漿防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常見有兩種：SBS高聚物改性瀝青防水卷材和聚乙烯丙綸復合防水卷材。防水基層沒有抹壓密實導致基層不堅硬、密實，出現(xiàn)龜裂起砂等缺陷；陰陽角處沒有抹成圓弧角；卷材長、短邊的搭接長度不符合規(guī)范要求，上、下兩層及相鄰卷材的接縫沒錯開，上、下兩層相互垂直鋪貼；轉角處和管洞口四周增設附加層被取消施工；卷材鋪貼皺折、空鼓、起泡、翹邊或收頭、封門不嚴、不牢固等缺陷。地下室底板與外墻側壁防水的防水整體密封連接接頭部位損壞，外側墻上部防水施工高度不符合設計要求。防水保護層覆蓋不嚴密或損壞導致防水層損壞。

4.4后澆帶施工不規(guī)范引起滲漏：后澆帶屬于砼剛性接縫，分為結構沉降后澆帶和施工后澆帶，均有嚴格施工要求。后澆帶施工造成滲漏的原因有：首先，后澆帶沒有按設計或規(guī)范設置好止水帶，以滿足砼二次接縫的需要。其次，后澆帶的砼澆筑時沒有使用補償收縮性防水砼，且砼的抗?jié)B和抗壓強度等級與兩側結構砼相同。再次，沉降后澆帶在主體工程封頂?shù)两涤^測未趨于穩(wěn)定即施工；施工后澆帶施工時其兩側砼齡期未達到60d。后澆帶接縫處表面鑿毛，松散砼塊、雜渣等沒有沖洗干凈；砼澆筑時接砼縫處沒有涂刷水泥素漿、砼界面處理劑或水泥基滲透結晶型防水涂料。砼澆筑沒有一次性澆完，途中再設施工縫。砼澆筑后沒有及時覆蓋養(yǎng)護，覆蓋不嚴密，養(yǎng)護時間不足28d。

4.5施工縫不當造成滲漏：施工縫是地下室砼工程施工過程中常見形式，地下層數(shù)越多需留置的水平施工縫越多。施工過程中沒有嚴格執(zhí)行施工方案，施工縫隨意留置，形式不符合設計及規(guī)范要求。砼施工縫處理不規(guī)范，沒有認真鑿毛，松散砼塊、砂漿、粘結在鋼筋上的砂漿、雜渣等沒有沖洗干凈，新舊砼結合不好。底板、墻板砼澆筑過程中，遇到突發(fā)事件須停止砼澆筑時施工縫沒有按施工方案要求設置，且垂直施工縫位置沒有與變形縫統(tǒng)一結合。

4.6預埋件銹蝕引起滲漏：在地下室防水砼施工過程中，由于金屬套管銹蝕、鐵埋件、外露鋼筋銹蝕、固定模板用拉桿銹蝕等未及時防銹和端部未及時封閉造成銹蝕性滲漏水現(xiàn)象。

4.7伸縮縫處滲漏：工程的地質、施工、結構、防水等不確定因素也成為滲漏的原因：

4.7.1基礎原因：基礎處理不當使沉降系數(shù)不一致，伸縮縫兩邊出現(xiàn)一邊高、一邊低。

4.7.2設計原因：伸縮縫防水設計過于簡單，達不到防水要求。

4.7.3防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸縮性能低，防水層老化、開裂。

總結：房屋建筑工程中，滲水現(xiàn)象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但通過施工過程中嚴格施工管理，抓好施工細節(jié)，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可防可控的。